Khi xây nhà – điều đáng sợ không phải là “giá cao”, mà là “không biết bao nhiêu là đủ”
Không ít gia chủ bắt đầu với ngân sách 1 tỷ, nhưng khi nhà xong lại mất đến 1,3 tỷ – thậm chí còn chưa hoàn thiện nội thất. Vấn đề nằm ở đâu?
Không phải vì giá vật tư tăng đột biến. Không hẳn vì “làm cho đẹp nên lố tiền”. Mà vì bạn đã vướng phải những sai lầm phổ biến mà hầu như ai lần đầu xây nhà cũng gặp.
Bài viết này chỉ ra 7 sai lầm nghiêm trọng khiến chi phí xây dựng bị đội lên 20–30%, và cách HD CONS đã giúp hàng trăm khách hàng tránh khỏi những “cạm bẫy tài chính” đó như thế nào.
Sai lầm 1: Không có bảng dự toán chi tiết ngay từ đầu
Nhiều người ký hợp đồng khi mới thấy tổng số tiền, nhưng không được cung cấp:
- Danh sách từng hạng mục (thô, hoàn thiện, nhân công…)
- Vật tư sử dụng cụ thể (xi măng loại nào? gạch loại nào?)
- Diện tích tính toán theo phần móng, sân, ban công…
Kết quả: phát sinh liên tục, chi phí “chạy không phanh”.
🔧 HD CONS làm khác:
Mỗi khách hàng đều nhận bảng dự toán chi tiết từ 40–60 dòng, chia rõ từng vật tư, nhân công, khối lượng, đơn giá, ghi chú rõ ràng – minh bạch ngay từ buổi tư vấn đầu tiên.
Sai lầm 2: Chọn nhà thầu báo giá thấp nhất mà không kiểm tra kỹ hợp đồng
Chiêu phổ biến: báo giá rẻ để ký hợp đồng, sau đó tính thêm các khoản:
- “Chi phí phát sinh” do thay đổi bản vẽ
- “Vật tư theo mẫu không đủ đẹp, cần nâng cấp”
- “Thi công chậm vì thiếu nhân công – cần bù thêm…”
💬 Hậu quả: Hợp đồng ghi 950 triệu → bàn giao xong mất hơn 1,2 tỷ.
🔧 HD CONS cam kết:
- Hợp đồng rõ ràng từng khoản – có phụ lục vật tư
- Không phát sinh nếu khách không yêu cầu thay đổi
- Giá khóa ngay từ đầu, chỉ thay đổi khi khách yêu cầu bằng văn bản
Sai lầm 3: Tự mua vật tư – tưởng tiết kiệm nhưng lại tốn gấp đôi
Nhiều người nghĩ rằng tự mua gạch, xi măng, thiết bị vệ sinh sẽ tiết kiệm. Nhưng thực tế lại phát sinh:
- Vận chuyển nhỏ lẻ – tốn phí
- Mua sai khối lượng – dư thừa hoặc thiếu
- Mua hàng không đồng bộ – thi công khó, dễ lỗi kỹ thuật
- Bị đội giá vì không mua theo số lượng công trình
🔧 HD CONS giải quyết bằng:
- Cung cấp vật tư đúng số lượng – đúng chủng loại – giá tốt theo số lượng lớn
- Quản lý kho tại chỗ – không lãng phí
- Nếu khách có vật tư riêng: chúng tôi vẫn hỗ trợ giám sát và lắp đặt miễn phí
Sai lầm 4: Không kiểm tra tiến độ thi công – kéo dài làm tăng chi phí phát sinh
Công trình bị kéo dài khiến bạn:
- Mất thêm tiền thuê trọ
- Tăng chi phí bảo vệ – điện nước trong quá trình thi công
- Trễ thời gian vay vốn, đáo hạn ngân hàng…
🔧 HD CONS luôn có:
- Nhật ký thi công cập nhật qua Zalo hàng ngày
- Tiến độ cam kết trong hợp đồng
- Giám sát kỹ thuật trực tiếp – kiểm tra tiến độ theo từng tuần
- Nếu chậm do chủ quan – HD CONS chịu phạt theo hợp đồng
Sai lầm 5: Không tính trước chi phí thiết kế – xin phép – hoàn công
Bạn nghĩ rằng chỉ cần tính tiền xây nhà là đủ, nhưng quên mất:
- Chi phí thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước
- Lệ phí xin phép xây dựng
- Lệ phí hoàn công – cập nhật sổ hồng sau bàn giao
- Lệ phí bảo vệ môi trường (nếu đổ móng, xả thải…)
🔧 HD CONS đưa vào chi phí trọn gói:
- Tư vấn thiết kế 3D miễn phí
- Hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý: xin phép – hoàn công – cập nhật sổ
- Không để khách hàng “bơi” trong rối rắm giấy tờ
Sai lầm 6: Thiết kế quá “ảo tưởng” – dẫn đến phải sửa khi thi công
Một số bản vẽ kiến trúc đẹp trên giấy nhưng:
- Không thi công được vì thiếu kết cấu
- Sử dụng vật tư đắt đỏ không cần thiết
- Không phù hợp diện tích thực tế
💡 Hậu quả: Phải sửa thiết kế, dỡ làm lại, tốn gấp đôi tiền.
🔧 HD CONS thiết kế sát thực tế:
- Kỹ sư thi công và kiến trúc sư phối hợp từ đầu
- Tư vấn vật tư, giải pháp phù hợp ngân sách
- Ưu tiên thiết kế có tính khả thi cao – tối ưu cả đẹp lẫn thi công dễ
Sai lầm 7: Không dự trù chi phí nội thất, sân vườn, cổng rào…
Sau khi “xây xong nhà thô”, nhiều người mới ngỡ ngàng:
- Chưa có cửa rào
- Chưa có cổng trước
- Nội thất chưa có gì (bếp, tủ, máy lạnh…)
- Sân chưa lát gạch, chưa trồng cây…
Dẫn đến cảm giác hụt hẫng và chi phí đội lên hàng chục triệu đến trăm triệu đồng.
🔧 HD CONS hỗ trợ:
- Dự trù chi phí hoàn thiện toàn bộ (gồm nội – ngoại thất)
- Gợi ý phương án theo ngân sách từng phần
- Có thể chia đợt thi công nếu khách cần thời gian chuẩn bị
Xây nhà là khoản đầu tư lớn – đừng để những sai lầm nhỏ làm hỏng ngân sách
Chi phí phát sinh không đến từ đâu xa, mà đến từ thiếu minh bạch, thiếu chuẩn bị, thiếu kinh nghiệm.
HD CONS đã giúp hàng trăm gia đình tại Bình Dương:
- Xây đúng ngân sách
- Không phát sinh
- Nhận được giá trị thật từ từng đồng đầu tư
📞 Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí:
- Hotline: 0986 80 00 99
- Facebook: https://www.facebook.com/hdcons68
- Email: info@hdcons.com.vn
- Trụ sở: 68 Hoàng Văn Thụ, P. Thủ Dầu Một, TP. Hồ Chí Minh.
