Vì sao phải hiểu rõ chi phí trong hợp đồng xây dựng ?
Đối với hầu hết khách hàng, xây nhà là một khoản đầu tư lớn, thậm chí có thể là “tài sản để đời”. Nhưng rất nhiều người chỉ nhìn vào tổng chi phí/m², mà không biết chi tiết trong đó bao gồm những gì, chưa bao gồm gì, cái gì có thể phát sinh, dẫn đến những tranh cãi và rủi ro tài chính khi thi công.
Vậy làm thế nào để:
- Hiểu rõ từng khoản chi phí trong hợp đồng?
- Biết được đâu là hạng mục bắt buộc, đâu là tùy chọn?
- Tránh rơi vào tình trạng “ký xong mới biết tốn thêm”?
Bài viết này sẽ giúp bạn giải mã toàn bộ các hạng mục chi phí trong hợp đồng xây dựng, đồng thời cho thấy HD CONS cam kết minh bạch như thế nào trong từng dòng chi phí.
1. Chi phí xây dựng được tính thế nào?
Trong hợp đồng xây dựng nhà ở dân dụng, tổng chi phí thường được chia làm 2 nhóm chính:
🧱 A. Chi phí phần thô (hay còn gọi là xây thô)
Đây là phần nền móng và khung xương của ngôi nhà – là phần quan trọng nhất để đảm bảo độ bền vững và an toàn.
Bao gồm các công việc:
- Đào móng, thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…)
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang
- Xây tường gạch, tô trát thô trong ngoài
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường
- Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh
Vật liệu do nhà thầu cung cấp, gồm:
- Xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, ống điện, ống nước
- Nhân công toàn bộ phần thô
📌 Giá phần thô thường dao động từ 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m² tùy địa chất, quy mô và yêu cầu kỹ thuật
🎨 B. Chi phí phần hoàn thiện
Đây là phần tạo ra diện mạo hoàn chỉnh cho ngôi nhà, bao gồm tất cả các công việc sau phần thô.
Bao gồm các hạng mục:
- Ốp lát gạch sàn, tường WC
- Sơn nước trong và ngoài nhà
- Lắp thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng)
- Lắp thiết bị nước (lavabo, bồn cầu, sen vòi)
- Gắn cửa (cửa đi, cửa sổ, cửa phòng)
Vật liệu do nhà thầu cung cấp, gồm:
- Sơn nước, gạch, đá, thiết bị điện nước, cửa gỗ/cửa nhôm kính
📌 Giá hoàn thiện thường dao động từ 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m² tùy vật liệu và thẩm mỹ yêu cầu
2. Các hạng mục chi phí chi tiết trong hợp đồng HD CONS
HD CONS luôn lập bảng dự toán chi tiết, chia nhỏ từng chi phí cụ thể để khách hàng dễ hiểu – không mập mờ, không gộp khối lượng.
✅ A. Chi phí vật liệu chính
Bao gồm:
- Xi măng, sắt thép, cát, đá, gạch xây
- Dây điện, ống nước, thiết bị chống thấm
- Sơn nước, gạch lát, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng…
📌 Tất cả đều ghi rõ thương hiệu, chất lượng, số lượng trong dự toán.
✅ B. Chi phí nhân công
- Nhân công phần thô: đào móng, xây – đổ – trát – lắp điện nước âm
- Nhân công hoàn thiện: ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị
- Giám sát công trình, kỹ sư quản lý tiến độ
📌 HD CONS cam kết không khoán thợ – 100% nhân công kỹ thuật do công ty quản lý trực tiếp.
✅ C. Chi phí máy móc, thiết bị thi công
- Máy trộn bê tông, máy cắt sắt, giàn giáo, cẩu, vận thăng…
- Bảo trì, tiêu hao nhiên liệu, khấu hao trong thời gian thi công
📌 Đã bao gồm trong hợp đồng – không yêu cầu khách hàng thuê riêng.
✅ D. Chi phí an toàn lao động & bảo hộ công trình
- Lưới che chắn, biển báo công trình
- Quần áo bảo hộ, dây an toàn, nón bảo hiểm
- Phí bảo hiểm công trình trong thời gian thi công
📌 Tất cả được HD CONS bao trọn trong hợp đồng để đảm bảo an toàn và đúng quy định pháp luật.
✅ E. Chi phí quản lý – giám sát công trình
- Kỹ sư giám sát toàn thời gian
- Kiểm tra tiến độ, nghiệm thu từng giai đoạn
- Báo cáo định kỳ cho chủ đầu tư
📌 HD CONS miễn phí phần này trong gói thi công trọn gói – không thu thêm chi phí quản lý.
✅ F. Chi phí xin phép xây dựng (nếu khách hàng yêu cầu)
- Lập bản vẽ xin phép
- Nộp hồ sơ và theo dõi tại UBND
- Chỉnh sửa bản vẽ theo yêu cầu cơ quan cấp phép
📌 Hạng mục này có thể được miễn phí hoàn toàn nếu khách hàng sử dụng gói xây trọn gói tại HD CONS.
3. Những khoản KHÔNG bao gồm trong hợp đồng (nếu chưa yêu cầu)
Khách hàng cần lưu ý các khoản sau thường KHÔNG bao gồm trong gói xây dựng chuẩn, trừ khi có thỏa thuận thêm:
- Nội thất rời: giường, tủ, sofa, bàn ghế…
- Hệ thống camera, báo cháy, điện mặt trời…
- Trang trí cầu kỳ: phào chỉ, ốp đá mặt tiền cao cấp, lam gỗ
- Cảnh quan sân vườn, cổng rào
📌 Tuy nhiên, HD CONS có thể hỗ trợ thiết kế – báo giá riêng cho các hạng mục này nếu khách hàng yêu cầu từ đầu để tích hợp vào bản vẽ tổng thể.
4. HD CONS cam kết điều gì trong chi phí hợp đồng?
✅ Minh bạch – Không phát sinh
- Bảng dự toán có đầy đủ: khối lượng, đơn giá, vật liệu, thương hiệu
- Ghi rõ từng hạng mục được bao gồm – không nhập nhèm
- Cam kết không phát sinh chi phí nếu không thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu thêm
✅ Linh hoạt theo ngân sách
- Có thể điều chỉnh vật liệu, mức độ hoàn thiện theo ngân sách khách hàng
- HD CONS đưa ra nhiều gói lựa chọn từ trung bình đến cao cấp
✅ Bảo hành và hậu mãi rõ ràng
- Hợp đồng bao gồm: thời gian bảo hành phần thô (5 năm), phần hoàn thiện (12 tháng)
- Có điều khoản rõ ràng về trách nhiệm sau thi công
5. Kinh nghiệm giúp bạn đọc – hiểu – thương lượng hợp đồng xây dựng hiệu quả
HD CONS khuyên khách hàng nên lưu ý:
- Đọc kỹ phần “bao gồm” và “không bao gồm” trong báo giá
- So sánh đơn giá theo hạng mục, đừng chỉ nhìn tổng giá/m²
- Ưu tiên đơn vị cung cấp bảng dự toán chi tiết từng vật tư, thương hiệu
- Yêu cầu báo rõ tiến độ thanh toán theo giai đoạn, tránh trả trước quá nhiều
- Xác định rõ hình thức xây: nhân công – vật tư; xây thô; trọn gói
Xây nhà minh bạch từ hợp đồng – chỉ có tại HD CONS
Với HD CONS, mỗi dòng trong hợp đồng là một cam kết thực tế, không mập mờ, không chèn thêm chi phí sau khi ký.
Chúng tôi tin rằng: “Khi khách hàng hiểu rõ chi phí, họ sẽ ra quyết định sáng suốt – và yên tâm giao phó công trình cho người đáng tin.”
📞 Bạn đang chuẩn bị xây nhà? Đừng ký hợp đồng khi chưa có bảng dự toán chi tiết từ HD CONS!
- Miễn phí tư vấn và lập dự toán xây dựng
- So sánh chi phí – vật liệu minh bạch với các nhà thầu khác
- Hỗ trợ chỉnh sửa bản vẽ phù hợp ngân sách
Liên hệ ngay:
- Hotline: 0886 80 00 99
- Email: info@hdcons.com.vn
- Fanpage: HD Cons – Giải pháp xây dựng thông minh
- Trụ sở: 68 Hoàng Văn Thụ, P. Thủ Dầu Một, TP. Hồ Chí Minh
